又一城调控楼市！二套房公积金贷款利率全面上浮10%

nwd7kwvy52 · 2020-10-15 17:30:00

继9月常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角区域又一城市出台调控新政。10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》。

你我财经了解到，此次无锡调控从个人贷款端再度收紧：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率：按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。

据贝壳研究院统计，从成交量数据来看，无锡新房市场成交面积累计1-9月同比降幅仍在两成左右，市场远未恢复，但土地市场累计成交量规划建面及平均楼面价分别同比增长33%和28%。但根据国家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数，无锡2020年8月同比增长10%。

而在成交结构方面，2019年市场以不限购区域的低价楼盘为成交主力，2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热，对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户，因而，本次公积金贷款政策的调整也是针对改善市场销售较热的定向调控。

另外，数据显示，2020年1-9月，无锡市场供应量总量仅为2019年同期的84.3%，而成交量则为去年同期的92.6%，无锡市场的6个月移动供需比，从2020年3月的1.18降至8月的0.76，为近3年来最低，市场供需失衡的压力较大。

至此，无锡公积金贷款调控从首付比例到额度，再到利率等方面规定已基本补齐。

去年9月25日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》规定，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；购买二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。

随后，今年8月30日，无锡出台《市办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了五方面针对性措施，包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。其中，无锡还调整差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%，此前是40%。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策则未作调整。

9月2日，无锡市人民发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在“坚决遏制投机炒房”章节，该通知规定：完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

据统计，今年7月1日至9月30日，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

您所在城市的楼市调控了吗？

qdcdqnlyq · 2020-10-15 17:34:16

二套房首付

fushenwei · 2020-10-15 19:28:30

装模做样

nwdvnvly9 · 2020-10-15 21:10:13

调控了，目前房价稳定；

greek · 2020-10-15 23:14:25

房不住炒

fh6618 · 2020-10-15 23:17:34

我们这里的房价一直很平稳，不需要调控

zhongzhw · 2020-10-16 10:37:45

房价下降

一生平安 · 2020-10-19 11:36:15

多的卖不了

又一城调控楼市！二套房公积金贷款利率全面上浮10%

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