10年房价不涨反降，被套牢的“温州炒房团”崩溃？

nwd7kwvy52 · 2020-10-15 14:30:00

过去十年，房价一直在涨，堪称“中国房地产的黄金十年”。然而，有个城市的房价却在过去十年间下跌了31%。

你我财经了解到，2010年城市房价排名，温州是当时的冠军，每平方米的价格达到32333元。上海、北京、杭州、三亚排名第二到第五，深圳只排名第六。到了2020年9月，深圳已经成了冠军，而温州则跌到了第14名，均价为22337元/平方米，10年间房价下跌了31%。

究其原因，便是大名鼎鼎的“温州炒房团”。

从1998年起，比全国人都更早富起来的温州人就开始投资房地产。最开始只是在温州市区炒，他们仅用了3年时间，就将市区房价由每平方米2000元飙涨到7000元以上。同一时期，北京楼盘才4716元/平方米，上海楼盘才3658元/平方米。当时温州的房价就已经超过了北京和上海！

而“温州炒房团”真正辉煌的时候，是在2000年之后。从华东沿海，到云南丽江再至新疆伊犁，各地房地产都频频闪现温州购房团的身影。炒房团的温州人一到，各地房价非理性上涨，这也给房地产健康发展蒙上了一层阴影。

2004年的时候，干脆就在温州举办了一场全国房展会，为期4天，吸引了10万人，最终成交额逼近15亿，这是人们第一次见识温州人像买菜一样买房子。

而在大本营温州，2011年前后其3万元-4万元/平方米的楼盘比比皆是，有的项目甚至疯狂炒到了8万元—9万元/平方米。

相关人士分析，温州人炒房有三大特点：

一、商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。

二、温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

三、温州人做生意喜欢“抱团”，某地有一温州人扎根下来必引来一批温州人。温州人购房也一样，一人看中某一房产，必会呼朋唤友前往抢购，往往一人几套，几十套地购买。陈先生说，房地商、房产中介只要不惜血本向第一位温州人抛来绣球，定得大量回报。

过快上涨的房价引起了的注意。2010到2012年，各地限购令等政策的出台，就牢牢套住了“温州炒房团”。

这对“温州炒房团”而言，是非常致命的。因为温州人的炒房资金来源中，民间借贷是大头。据央行数据显示，2010年前后，温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷，市场规模达到了1100亿元，相当于温州全市银行贷款总额的1/5。

这些民间借贷的资金，只有35％的资金投入了实业之中，剩余的资金都被用于资金借贷和炒房。一旦房子被套牢，资金链就必然断裂。很快就出现了企业破产，之后的连锁反应就导致温州爆发了著名的“民间金融借贷危机”。

此后，温州就陷入了长达4年的房价下跌之路，一直到2016年初才止住。而曾经风头无二的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌，开始退居幕后。

怎么看“温州炒房团”？

mumujyr · 2020-10-15 14:40:56

过于投机，不利于中国房地产市场发展；

qdcdqnlyq · 2020-10-15 17:35:34

房价一直在涨

fushenwei · 2020-10-15 19:25:05

狼狈为奸

nwdvnvly9 · 2020-10-15 21:12:10

过于投机，不利于中国房地产市场发展；

greek · 2020-10-15 23:15:53

半生不熟

10年房价不涨反降，被套牢的“温州炒房团”崩溃？

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