如果房价下跌30%，会怎么样？

薛定谔的猫 · 2020-9-19 08:00:00

今年因为疫情当各行各业都处在停工停产的时候，最先呼救的不是其他行业，而是房地产行业，很多地方的房地产协会和一些经济专家呼吁政府对房地产行业进行“救市”。最终，在3月份全国有大概70多个城市开始出台一些“救市”政策，以防止房地产行业出现崩塌的现象。

中国房价会大跌吗？

对于这个问题，融创集团孙宏斌在一次业绩发布会上说到：“我依然看好未来的房地产行业的发展，中国房地产行业规模确实已经很大。而中国未来几年的房价不会出现暴跌的现象，如果房价下跌超过30%，那么我们就都死了”。

房产大佬王健林也在一次的采访中表示，房企的毛利率一般在20%左右。所以，一旦房价下跌超过30%基本所有的房企都要面临破产的风险。房企一旦面临生死存亡，那对我国的经济影响是非同小可的。

如果房价下跌30%，会怎么样？

影响一：财富缩水，甚至负资产

房价下降30%，那么那些在当前购房的人的首付就跌没了，房产净资产完全为零，甚至还要亏损10%，因为不少首套房的首付比例是20%的，跌去了30%，相当于把房子卖了，还欠银行10%。

举个例子：张三100万买了房子，首付20万，按揭80万，然后每个月月供，现在房子突然跌到70万，那么张三的房子就只有70万了，但是张三还欠银行80万，现在就是把房子卖了，不仅房子没了，20万首付也打水漂了，张三还欠银行10万。张三会怎么样？可能会发生断供弃房的选择。

影响二：影响产业链

房地产行业已经形成了一个完整的产业链，比如钢筋水泥产业、建筑行业、家具家电行业等等，房价下跌，必然导致房地产行业萧条，整个上下游产业链都受到强烈的影响。

孙宏斌之所以有底气说出“如果房价下跌超过30%，那么我们就都死了”这样的话，是因为他清楚现在房地产行业已经和经济捆绑在了一起，房价是不能下跌过多的，因为如果房价下跌过多，就会导致大量房企破产，各行各业都会受到影响。

很简单的道理，只有房地产行业处在正常发展，这些行业才能正常发展。房地产行业现在已经是牵一发而动全身。当企业倒闭，工人失业，收入下降，然后再恶性循环，后果会是什么？所以，当地政府自然就不敢让房价下跌过多，更不敢让大量房企破产，这也是孙宏斌认为房价不会下跌的底气所在。

影响三：金融系统稳定受到影响

房子不仅仅是一种可以居住的商品，而且还是一种金融属性的产品，因为购房房子基本都是采取按揭的形式。

2008年次贷危机就是因为房价下跌导致的，上世纪90年代初日本的经济危机也是从房价下跌引起的，至今都元气未复。

曾经有银行做过压力测试，银行能够承受的房价下跌的极端情况也就是下跌30%，这是一个极限红线，房价下跌，导致银行的坏账大幅增加，断供弃房，导致房价进一步下降，然后导致产业链萧条，收入减少，进一步导致断供，断供再弃房，房价再跌，这就是一个恶性循环！

通过量化宽松才走出当年的次贷危机，因为美元是世界通用货币，所以量化宽松相当于是让全世界替的危机埋单了。

房产是一个比较特殊的商品，因为它的总价值太高。所以略有下跌，就是几万几十万的进出。而实际上不会有太多的家庭，每年有几十万的结余。所以看起来房价上涨很打击，令人痛苦。但是房价下跌却是可以击溃一个家庭。所以房地产已经决定我们日常生活中的点点滴滴，我们要时刻关注房地产市场，也是关注我们的生活。

尽管国家对楼市的调控越来越严，但房地产行业在整个经济中的依然很重要。很多三四线没有自己的支柱产业，其财政收入最主要的还是靠土地出让。只有房地产行业繁荣，土地市场才会繁荣，土地价格才会随之升高。

房价无论是大涨还是大跌对经济的正常发展都是有害处的。在未来几年甚至几十年，房地产行业依然是我国经济发展的重要产业，这是很难动摇的。所以，现在我国对房地产行业的调控政策最终的目的还是以稳房价为主，稳房价实际也是稳经济，未来房价很大概率会在平稳中小幅上涨或下跌。

你觉得未来中国的楼市会下跌吗？

nwdus2ayme · 2020-9-19 08:52:35

不太可能

nwdvnvly9 · 2020-9-19 12:45:20

有可能会跌

开心果 · 2020-9-20 06:40:11

机会多多

老白 · 2020-9-20 10:12:54

不知道啊

鱼羊鲜 · 2020-9-20 15:47:06

房价涨跌对经济的影响很大，故我国房价不会大涨大跌。

一生平安 · 2020-9-21 09:44:58

明调暗涨

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