7月深圳住房成交量再创新高，新政实施大降温

你我财经 · 2020-8-13 08:00:00

2020年上半年，深圳二手房交易价格领涨全国，目前深圳房价均价比北京高20%，比上海高出16%。

7月，深圳楼市较为“魔幻”。你我财经获悉，7月深圳一二手房成交量均达到今年以来的峰值。值得注意的是，在7月15日“新八条”出台之后，7月下半月的住房成交量下降，仅占当月的三成。

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一二手房成交量创新高

根据深圳中原研究中心提供的数据显示，7月深圳新房市场中，住宅网签量为3478套，环比上涨4.0%，网签面积34.8万平方米，环比上涨3.7%，成交量创今年新高。

而7月深圳二手住宅过户成交数也创下2016年4月以来的新高。从过户数据来看，7月深圳二手住宅成交套数为1.34万套，环比上涨26.6%，成交面积为114.8万平方米，环比上涨26.7%。其中，深圳投资客占比为35.49%，较上月回升了5.0%；非深户购房客占比在今年首次超过20%，较上月上升0.3%。

业内人士表示，一二手房成交量双双创造新纪录，与疫情高峰后深圳持续释放的购房需求有关。7月份，深圳一二手房成交量均冲上高位，主要的原因是深圳进入3月份之后，楼市整体回暖，一二手市场的交易都非常畅旺。

此外，新房供应量的增加也助推了成交量的走高。你我财经了解到，7月深圳新房市场共有5个住宅项目入市，供应面积实现三连升。然而，虽然近几个月深圳住宅新增供应量有所提升，但消耗速度也保持在较高水平，供不应求的局面在进一步恶化。

根据美联物业提供的数据显示，深圳全市新房项目的存量，从年初的2.7万套下降到7月的不足2.1万套，按照过去一年平均成交量计算，深圳新房的去化周期持续下降，目前去化时间已不足7个月。

“715新政”给楼市大降温

根据深圳中原研究中心数据显示，从实时成交来看，7月深圳整体的二手房市场成交活跃度高于上个月，但是受“715新政”影响，后半个月市场氛围骤降，成交量也出现明显下滑：新政前7月1日-7月14日的成交量约占当月成交的七成，新政后的成交量仅占三成。

而新房市场方面，你我财经了解到，随着“715新政”出炉，市场需求减少，部分客户转为观望，开发商活动节点延后，访客指数迅速回落至四五月水平。

7月15日，深圳楼市调控新政落地，祭出堪称史上最严的“限购令”，并且重启“豪宅线”的房屋总价条件，从限购、信贷、税收、豪宅税等方面围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径，保障刚需的同时抑制深圳当地房价的上涨行情。

调控升级后，效果立竿见影。在“715新政”发布后的次周（7月20日-7月26日），深圳住房成交量呈现断崖式下滑。根据深圳住建局数据显示，当周新房与二手房成交量分别为747套和2010套，环比下降39%和35%。

下半年，你有购房需求吗？

小林哥 · 2020-8-13 08:49:10

买不起呀

nwdus2ayme · 2020-8-13 09:18:28

买不起啊

小火柴 · 2020-8-13 10:21:53

买不起的路过

一生平安 · 2020-8-13 10:48:30

希望房价降些

nwd7p7mjpv · 2020-8-13 11:00:45

没有沒有

nwdvw5qxu · 2020-8-13 11:19:42

新高。。。。。

午后阳光A · 2020-8-13 12:36:24

暂无…………

nwdvnvly9 · 2020-8-13 14:36:34

就等着房价再降些

nwdunxzxjz · 2020-8-13 17:23:47

暂无，，，，，

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