4亿套空置房，开发商还在建，房价为何不跌？

薛定谔的猫 · 2020-7-14 07:30:00

一边是一二线楼市热度居高不下，另一边是房租持续走低、写字楼空置率再创新高、租金下滑。

此前，有统计数据显示，要是加上小产权房的话，中国目前的空置房数量有将近4亿套。一线城市商品房空置率在20%以上，二三线城市超过30%以上，而个别的小县城商品房空置率超过50%。如果再把农村闲置的房子统计进来，这一定是个相当庞大的数字。显然，中国的商品房已经过剩了。

2020年4月份央行发布了一份城镇居民家庭财产负债状况报告，根据这份报告显示，我国户均拥有住房在1.5套，我国城镇居民家庭住房拥有率为96%，有一套住房的占比为58.4%，两套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。这说明，中国城镇居民家庭住房拥有率已经趋于饱和。居民家庭已经拥有属于自己的房产，部分家庭甚至拥有了好几套房，房地产市场已趋于饱和。

这也就是说，那怕开发商不再建造商品房，仅凭库存房产，也够我国城镇居民居住。

现在很多民众感到奇怪，既然国内各城市空置房这么多，商品房刚性求趋于饱和，房价为何还不下跌呢？

让我们给大家分析一下：

第一，房子除了居住属性之外，同样也具有很强的投资属性。这些年，我国绝大多数房产都呈现向上涨的趋势中，所以，很多炒房客买房子都是冲着房子的增值属性去的，他们买了房子之后并不是用来居住的，而是一直空置着等着房子升值增值，然后再卖出去。所以，国人只要攒够首付款的钱，就要去买房，这样资产就能保值增值。所以，投资性购房需求推高了房价。

第二、一些地方把房地产当作支柱产业。如果房价下跌，地价也会下跌，而地价下跌，就会影响地方的土地财政收入，土地财政收入减少，那地方有可能就会发生财政赤字，不仅是发行地方债券会受到影响，而且在基建投资方面也会无钱可用。所以，现在一些地方并不愿意看到房价下跌，往往通过危棚改造、人才引进等政策，来制造商品房需求，从而达到迟滞商品房下跌的目的。

第三，受到疫情的影响，国内经济下行，央行货币政策趋于宽松，在短短的半年时间内，M2总规模增加了10万亿。连续降准给金融机构带来了流动性，而过多的流动资金没地方去，只能投向个人住房贷款领域。此外，央行今年开始引导市场利率下行，这样房贷利率也同步下调，就激发了投资性购房需求的反弹。投资性需求入市，迟滞了房地产市场调整的进程。

第四，房价已经快速上涨二十多年了，即使房地产要开始出现调整，也有一个迟滞性。尽管现在国内经济处于复苏阶段，各行各业都不景气。但是很多人都没改变对房价上涨的预期。因为2009年、2011年、2014年，房价都曾经出现过调整，但房价在下跌之后，又开始了新反弹，现在一些人都在豪赌，这次疫情过后，房价还会展开反弹。所以，市场长期做多房地产的预期没有改变，还没有炒房者大量退出房地产市场的迹象。

实际上，靠货币宽松、人才引进、棚改货币化，鼓励投资购房等，只能人为阻止房价下跌，延迟房价下跌的进程，最终国内的房价还是要与当地居收入挂购，而不是房价与投资购房需求来决定。

事实上，我国房地产发展的这些年里，房价的走向已经和经济捆绑。在经济没有“去房地产化”之前，我国的房价是不会大跌的。当然，在房产过剩的背景下，国内房价上涨的空间越来越小。所以，对于刚需来讲，再过一二年，国内房价一定会有调整，届时再出手买房，可能价格要比现在便宜更多。

投票：数据显示，我国城镇居民户均拥有住房在1.5套，您拖后腿了吗？

论坛精灵 · 2020-7-14 07:30:01

如果资产显示不准确，一般与债权资产清算延迟有关，债权回款到账后，如果债权待收本金未及时清算，则可能出现资产显示不准确的情况，但这并不影响您的实际资金，清算后会正确显示，建议多留意账户中心的资金记录，只要资金流水无误，您的账户实际资金就不会出错。（我是论坛精灵，我在不断自动学习中，请原谅我偶尔的答非所问(◡‿◡)）

hkr987 · 2020-7-14 07:31:36

房价炒高

nwd7k93az5 · 2020-7-14 07:31:48

严重拖后腿

jimy · 2020-7-14 07:33:34

最后接盘侠

情深缘 · 2020-7-14 07:38:03

国家不给跌

nwd7kez2et · 2020-7-14 07:40:23

拖后腿？

nwd2jnqxm7 · 2020-7-14 07:46:46

住房不炒

nwd7p7mjpv · 2020-7-14 07:47:07

达标正标

FHS616290 · 2020-7-14 07:58:45

房价为何不跌

4亿套空置房，开发商还在建，房价为何不跌？

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