未来10年，持有现金还是房产？

薛定谔的猫 · 2020-6-27 07:00:00

在过去20年，对于中国老百姓而言，什么最重要？ 买房！

西南财经大学发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》，报告指出，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%。

那么，未来10年，对一个家庭来说，选“现金”还是“房产”？

未来10年现金可能发生的变化

经济学家姜超之前做过统计，在2007年，广义货币总量是40万亿，而2018年，这个数字达到167万亿，翻了4倍。但实际远不止这个数，10年间，真实货币总量平均每年增速17%。显然，这让现金的购买力不可避免的产生缩水，这些钱要么反映到了CPI上，要么流入到了房地产。

照此推算，10年后，货币存量达到400-500万亿并非是难事，对普通家庭来说，如果坚持持有现金，把钱放在银行，似乎免不了购买力要打折。

未来10年房产可能发生的变化

众所周知，会议早就明确了“房住不炒”。房产是否值钱，归根结底要看人口和供需。人口方面，我们重点要看年轻人的需求会不会降低。

目前我国住房存量大概在2亿-3亿套之间，大概能满足6亿多人口居住。但是，这样的统计方式，没有把小产权房加入进来，加上广大农村和县城的小产权

房，能满足24亿人居住。

再过10年，空置房必然会增加，即便按照20%的空置率，也是一个不小的数字。房产，可能不再保值。这样看起来，似乎未来无论是现金，还是房产，都免不了“减值”的可能。

前段时间，网络上发起了一个话题#未来十年，持有现金还是投资房产，大家各抒己见，看看他们是怎么选的吧！

一、房产

A ：没有房子生活成本真的很高。我身边都是95年的小姑娘们，他们基本每个月租房子需要3500-5000。这还不是独立的房子，是和别人合租的自如或者蛋壳。这基本能占到他们收入的30%-50%，我真的特别心疼他们。其实我每个月也就只能攒三五千块，但十年后这些钱就变成了我第二套房子的首付，他们的钱变成了房东第三套房子的首付。所以房子还是要买的。

B：很多人再买房子的时候都看不上租金这点收入，看的都是房屋增值的部分，或者都在算租售比。但从安全性和安全感的角度，买房子收租金是中国女人尤其是中国丈母娘最喜欢的方式。有一套可以收租的房子不仅可以为财务自由贡献一小点力量，还可以大大提升你的安全感。疫情当下有房就回家，没房就只能流浪。还有，多看房子也可以使人更努力。人一旦有了目标就会为之努力，我对口红，LV，衣服真的不感兴趣，我的爱好就是看房子并用十年的时间为之努力。十年后我收获了一套房子，有人却收获了一房子的口红。

C：随着每年通货膨胀和印钞机的开动，持有现金肯定不行，如果现金和房子二者比起来，还是房子靠谱些。当然如果还有其他选项，房子也不是最好的，次中选优，也就只好选房子。历史上看西方国家的百年金融史，现金与各类资产相比是贬值幅度最大的。

D：十年以后，我就真成了阿姨了，希望那时候也是一个精致的阿姨，呆在自己的房子里，悠闲地晒着太阳，喝着下午茶！现金总有一天会贬值，而且投资房产，一直都是我的梦想，或者有了自己的房子租出去，每月有着睡后收入，该是多么幸福的事情！

E：太想投资房产了，有两个原因，一个是自己有换大房子的需求，毕竟家里两个宝宝，两室的房子不能满足居住需求。其次是希望可以将房产作为固定的被动收入之一，也就是租金收入。其实不知道未来房产到底有没有投资的价值。但是就目前的眼光也只能如此了，有钱就买大房子自己住，没钱就买小房子投资，租房用。

F：我现在住的是149平米的电梯房，目前我对这套房子还比较满意。未来十年我还想买一套面积小点的房子。我是个追求自由的人，希望另一处有一套布置别致的小房，闲瑕时一个人过去坐坐，心情不好时换个环境到另一处透透气。感觉我是个需要很多空间的人。

G：通货膨胀率这么高的当下（统计局公布的通胀率自动乘以2），房子算是帮助我强制储蓄了，而且可以有理由提公积金。优质房产，例如学区房、交通便利的写字楼周边的房子，也许不会大涨，但是应该能跑赢通胀。手上持有大量的现金，光是想着跑赢通胀，保值增值就已经很头疼了！还有一个有意思的情况，当我手里现金比较多的时候，借钱啊、人情啊就会特别多，颇有一种别人也盯着我的钱的感觉！所以，会想要买优质房产！

二、现金

A：未来十年的话，可能会置换房子、改善住房条件，但是再投资的话，以现有赚钱能力来看有些困难。而且国家坚持“房住不炒”，以现有政策来看，房子的升值空间恐怕不会像前些年那么夸张了。所以，还是持有现金吧。

B：关于这个问题，我其实一直挺困惑的。直到这次疫情爆发，我觉得有了答案。我未婚，我家里已经3套房了，男友家也3套房，还有半层北京的商业楼。我本来一直想着婚前独立买个北京的小房子，多用公积金贷款，可是现在看不清形势，还是现金为王。何况我俩结婚以后，房子真的暂时够了，以后有需求再说吧。

C：特别是疫情期间，大家都遵循“现金为王”的原则吧！为什么不投资房产呢？因为我在的城市房价猛涨太多，处于有价无市的状态。商铺的投资回报率不高，房贷利率还又高，所以短时间内不会投资房产。此外，也不打算以房养老。但是目前正在装修的房子比较小，113平米，满足不了住的需求。如果要二胎的话，可能会置换。当然，目前还没有二胎的打算。

D：未来十年，相信拥有房产的人会达到一个饱和，越来越多的人不会选择买房而是选择租房。投资房产已经不是一个很好的选择了。哪怕不说十年以后，就是现在房东出租房子的价格也已经有很大竞争了，中介机构越来越多，交通越来越便利，人们租房的选择越来越多，那么租价势必不会过高。因此，未来十年投资房产还不如持有现金加入别的投资中去。

E：未来十年，还是希望现金在手。房产投资需要很大一笔资金，也会消耗我的精力。因为资金不足肯定会贷款买房，到时候天天想着还要还房贷会给自己无形产生压力。而且未来十年房子走势也看不清，目前自己有一套房子就够用了。多多积攒现金，过得轻松快乐一些。

F：作为一个70后，身在小县城，从2004年开始折腾房子，踏踏实实的当了3套房子的房奴，想想都是泪啊。现在不要说房产的红利已经过去，就算是还有发展空间也不投资房产了，未来10年还是现金为王吧，好好学习理财，让钱生钱，增加安全感。

三：现金、房产外更好的选择

其实，无论是现金还是房产，他们都属于资产配置中的一部分。尽管这两者未来面临贬值的可能，但也并不意味着没有投资的必要，这就是资产配置的魅力。

资产配置是一种投资组合技术，其目的是建立多样化的资产类别，以达到平衡风险的目的。资产配置涉及的类别有很多，有比如国债、基金、银行理财、房地产、黄金、股票、保险等。

资产配置在很大程度上可以降低单一资产的风险，是投资组合管理的重要环节。每个资产类别有不同程度的收益和风险等级，从而在一段时间内各种资产表现会不同。

但要合理配置自己的资产，要首先明确自己的资产配置目标，再对自己的财务状况进行分析基础上，考虑个人的风险承受能力，综合规划自己的资产。

资产配置是因人而异的，绝对不存在最佳标准，按需求配置资产才是最恰当的财富管理方式。

投资：未来，您更倾向于持有现金还是持有房产？

nwd7kax9tw · 2020-6-27 07:09:40

再买房已经无能为力了。

nwd7khxpqr · 2020-6-27 07:22:28

两手准备吧

zhongzhw · 2020-6-27 08:06:28

现金为王

健康快乐 · 2020-6-27 08:09:24

持有现金还是房产

nwdle9xgr · 2020-6-27 08:14:08

现金吧！

nwd3h3yfs · 2020-6-27 08:20:05

现金稳定

dumengxian · 2020-6-27 08:20:38

现金更好

和光同尘 · 2020-6-27 08:35:58

各有不同

zhangxia151 · 2020-6-27 08:36:26

现金更好

未来10年，持有现金还是房产？

评分

相关帖子

大神点评（86）

发表回复