楼市复苏了！一二三线楼市齐涨

薛定谔的猫 · 2020-6-17 06:00:00

你我财经报道，6月15日，国家统计局发布的数据显示，5月份，70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来的最高点。一二三线城市

新房价格涨幅也全面扩大，一线城市二手房价涨幅自2017年4月以来首次超过1%的水平。其中，北京二手房价格环比涨幅为1.8%，房价涨幅跃居全国第一。

新房价格环比涨幅全面扩大

5月，全国新房价格上涨城市数量明显增加，一二三线城市新房价格环比涨幅均略有扩大。国家统计局的数据显示，5月，全国 70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有57个，较4月增加7个。

从新房价格环比涨幅居前的城市看，银川以2.1%位居第一；宁波1.4%，位居第二；南充1.3%，位居第三；南京和唐山均为1.2%，并列第四；呼和浩特1.0%，位居第五。

对于新房价格涨幅全面扩大的原因，专业人士认为，5月份销售行情继续转好，部分城市甚至出现了创新高的现象，这会带动房价涨幅的扩大。另外，各地预售证政策明显放松，高端项目入市自然也会影响房价的结构。

二手房价涨幅超过1%的水平

不仅新房价格上涨城市数量明显增加，二手房价上涨城市数量也明显增加。

国家统计局的数据显示，5月，全国 70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有41个，较4月增加4个。业内人士表示，5月二手房价上涨城市数量是2019年9月以来的最高点。

从价格来看，4个一线城市二手房价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

一般情况下，涨幅超过1%的水平会被认为是房价过热的表现。虽然一线城市二手房价涨幅没有扩大，但是从涨幅的绝对值来看，已经超过了1%的水平。这是2017年4月以来一线城市二手房价格涨幅首次超过1%的水平。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，5月二手房价格的上涨与房地产市场的持续升温有关，前期疫情抑制的购房需求在4-5月持续释放，有数据显示5月重点18城中二手房实时成交量环比继续增加19%。

北京二手房价涨幅跃居第一

值得注意的是，在二手房价环比涨幅居前的城市中，北京涨幅达到1.8%，跃居全国第一。

据相关数据显示，5月份，北京二手房实际成交量达到了2.1万套，成交量环比增加41%。对于北京二手房价涨幅跃居全国第一的原因，业内人士表示，由于疫情后积压需求变现，叠加北京此前出台学区房政策，这使得北京西城学区房成交井喷，同时二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。

房价后续走势如何？

6月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行，对于房价后续的走势，有业内人士认为，预计6月全国楼市销售价格继续上涨的趋势会依然持续。

不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐则并不认为6月房价将继续上涨。他指出，5月城市房价变化表现一定的能级差异。北京、深圳及成都等重点一二线城市二手房价环比涨幅居70城前列。其中，深圳及成都二手房价格环比涨幅虽居前列，但随着成交走平，预期下调，均价涨幅现收窄迹象，5月两城二手房实际成交环比持平，深圳表现为略降，业主调价中涨价次数占比环比下降，其中深圳下降6个点。总体看，大中城市二手住宅价格并未表现出进一步大幅上涨，且随着6月市场需求释放平台期程度加深，房价将转向平稳。

值得注意的是，近期，北京、深圳、南京等地均已开展了房地产市场乱象专项整治工作，严查炒作“学区房”、打击“捂盘惜售”、下架二手房价虚高房源等。

央行、银保监会等多个监管部门均强调今年要坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持政策连续性、一致性、稳定性，稳地价、稳房价、稳预期的调控目标不变。

6月随着北京疫情的二次爆发，国内疫情再次回到控制期，预计6月市场需求延缓释放，各城市价格上涨动力不足。

投票：您觉得6月份一线城市的房价会涨吗？

nwd2jnqxm7 · 2020-6-17 06:01:50

住房不炒

nwdle9xgr · 2020-6-17 06:03:50

不知道啊，返正买不起。

夏日清风 · 2020-6-17 06:07:53

这是不是真的

nwd3h3yfs · 2020-6-17 06:23:04

已经涨了

nwdv7q4gl · 2020-6-17 06:25:54

光喊口号

nwd7pna3uq · 2020-6-17 06:34:00

我认为会涨

nwd7p7macz · 2020-6-17 06:34:52

会涨会涨

红包拿来 · 2020-6-17 06:52:54

只有房产吹爆才会有明天

邦明 · 2020-6-17 06:56:23

不关心。

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