10月二手楼价年跌幅扩大至7.6%，各线城市跌幅扩大星岛记事2025年 ...

10月二手楼价年跌幅扩大至7.6%，各线城市跌幅扩大

星岛记事

2025年11月3日

问AI · 新房和二手房市场分化格局的深层原因是什么？

楼市正呈现“新房稳、二手冷”的分化格局。据中指研究院最新数据，10月百城二手住宅市场价格下行压力加剧，均价按月跌幅扩大至0.84%，按年更挫7.6%，各线城市跌幅全面扩大。

数据显示，一线城市二手住宅价格按月下跌0.81%，二线及三四线城市跌幅分别为0.91%及0.8%，跌幅较9月均有所扩大。中指院指出，在高挂牌量及市场信心不足的双重影响下，二手房价格短期内仍将承压。

与此同时，新房市场在节日促销及优质项目入市带动下保持结构性增长。10月百城新建住宅均价为每平方米16,973元（人民币，下同），按月上升0.28%，按年上涨2.67%。其中，一线城市新建住宅表现最为强劲，按月上升0.52%，按年上涨6.6%；二线城市按月微升0.31%。

不过，三四线城市仍以去库存为主，按月微跌0.14%，按年下跌1.42%。

中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期来看，随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加，预计将对新房销售形成一定支撑，二手房成交量也有望维持一定规模，但短期价格或继续承压。

二手楼价

二手楼价

各线城市跌幅扩大

各线城市跌幅扩大

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