【财经早报】现房销售制度改革提速 多地谋划现房销售支持政策

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财经早报导读

1、温州官宣：今年经济总量预计可突破万亿元

2、重庆：有序推进盘活存量商品房转为保障性住房改革

3、多地出台政策强化对企业金融支持

4、机构：今年以来A股市场在震荡中逐步修复，整体趋势已明显转暖

5、现房销售制度改革提速  多地谋划现房销售支持政策

6、不揽储了？有民营银行阶段性停售所有期限存款

7、国内航线燃油附加费12月5日上涨

8、淘宝闪购将全面取消超时扣款，年底前覆盖全国

9、高盛：中国赴日游客数量减半将拉低日本经济增长率0.2个百分点

10、卢浮宫对非欧洲游客涨价45%    

11、丹麦设立“守夜人” 专盯特朗普的一举一动

12、泰国代替日本，重回寒假出境游热门目的地第一

宏观·经济

【温州官宣：今年经济总量预计可突破万亿元】浙江温州、江苏徐州、辽宁大连之间的“万亿城市晋级赛”是今年区域经济的一大看点，温州已官宣“预计破万亿元”。11月26日，该市发改委党委书记、主任项伟胜在高质量完成“十四五”规划系列主题首场新闻发布会上表示：“十四五”期间温州的经济总量已跨越8000亿、9000亿元两个台阶，今年预计可以突破1万亿元。

【重庆：有序推进盘活存量商品房转为保障性住房改革】11月28日，重庆市人民政府印发《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》，其中提出，优化存量用地盘活机制。有序推进盘活存量商品房转为保障性住房改革。支持使用专项债券收回收购符合条件的存量闲置土地。探索短期利用盘活储备土地和已供存量建设用地，合理设置短期利用期限。开展工商业用地使用权续期试点，允许在法定最高出让年限内灵活选择续期时间。

允许有条件的存量商业办公用地功能性质合理转换、置换。推动不同产业用地类型合理转换，探索按新规划用途（房地产用地除外）以协议方式办理用地手续。建立土地二级市场转移预告登记制度，探索工业项目分割登记转让。推行公共交通导向综合开发（TOD），探索生态环境导向开发（EOD）模式。优化详细规划治理机制，推进国有企事业单位存量土地盘活利用。

【多地出台政策强化对企业金融支持】近期，陕西、广东、云南、广西等地密集出台相关举措，引导和支持企业更好地运用多层次资本市场，提升金融赋能实体经济质效。在受访专家看来，地方密集出台企业上市融资支持政策，能够助力企业加速创新成果转化和产业升级，也能推动更多优质企业上市，提升资本市场活力，促进资本市场高质量发展。

金融·楼市

【机构：今年以来A股市场在震荡中逐步修复，整体趋势已明显转暖】对于后市走向，券商持乐观态度。东莞证券研报表示，今年以来A股市场在震荡中逐步修复，整体趋势已明显转暖，市场信心持续回升，技术形态保持强势。不过，当前短线获利盘压力有所加大，应关注技术层面的反复波动，但中期来看，“十五五”规划政策指引、资本市场政策演绎、利率下行背景下的资产配置、资金面动向等均对市场构成积极影响，市场整体仍处于方兴未艾的修复阶段。东莞证券认为，三季报业绩显示出基本面适度改善迹象，未来基本面的改善或成为推动市场进一步回暖的重要因素。年底A股在高位仍可能出现波动，但趋势处于乐观阶段。随着政策效果逐步落地、基本面实质好转、增量资金稳步入场，市场具备进一步向上的演绎空间。投资者宜保持战略乐观，逐光而行。

【现房销售制度改革提速 多地谋划现房销售支持政策】现房销售制度，是构建房地产发展新模式的关键举措。记者获悉，全国多地正在研究谋划现房销售支持政策，有力有序推进现房销售试点，力争进一步提高现房销售占比。其中，“十五五”时期，四川省将鼓励各地逐步提高预售条件，优化预售资金监管，有力有序推进现房销售试点。鼓励各地通过适当下调土地竞买保证金缴纳比例，放款分期开发和价款缴纳时间，优化调整开竣工时间，允许分期分宗办理建设用地使用权登记等方式，支持房企现房销售。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,优先向现房销售试点项目提供开发贷款,开发贷期限延长至现房销售阶段。积极对商品房现房销售试点项目依法依规落实税费优惠政策。

【不揽储了？有民营银行阶段性停售所有期限存款】11月28日，据一财，当银行拒绝存款。临近年末，正是银行业金融机构吸储的重要时点，然而，今年在净息差压力的倒逼下，部分中小银行却上演了一场“反向操作”：集中下架长期限的5年期定期存款，甚至将下架范围延伸至3年期定期存款。近段时间，存款下架最为极端的一幕发生在蓝海银行身上。据了解，该行不仅阶段性下架了2年期、3年期、5年期定期存款，甚至3个月、6个月、1年期定期存款也持续处于售罄状态，在某种意义上相当于对外关闭了存款通道。“这也折射出中小银行在当前利率下行、负债成本高企与监管约束趋严背景下的主动缩表。”博通咨询金融行业首席分析师王蓬博在接受采访时说。

民生·公司

【国内航线燃油附加费12月5日上涨】11月28日，据飞常准，机票销售平台飞常准APP表示，接航司通知，自2025年12月5日（含出票日期）起，调整国内航线旅客运输燃油附加费征收标准。自2025年12月5日（出票日期）起，国内所有航线燃油附加费收取标准为：-800公里(含)以下航线每位成人旅客收取20元燃油附加费。-800公里以上航线每位成人旅客收取40元燃油附加费。相较于此前标准分别上涨了10元、20元。

【淘宝闪购将全面取消超时扣款，年底前覆盖全国】淘宝闪购取消超时扣款正扩大覆盖到60城，年底前将覆盖全国直营城市。今年以来，淘宝闪购持续推广服务分机制，以正向激励和技术牵引骑士服务，通过好的履约加分、超时送达扣分的方式，让骑士收入不再因超时受影响，多劳多得，优劳优得，实现骑士安全、履约效率与用户体验的协同提升。具体规则上，面向众包骑士，淘宝闪购积分制方式更科学、更温和，形成更有效的弹性约束。在70分的基础设计上，顺利送达、没有违规就有加分，超过75分有额外奖励；让消费者体验受损、影响履约的行为会扣分，对超时来说，1次最多扣2分。这一举措在前期推行的基础上，将在12月3日扩大覆盖到60城，包括北京、杭州、广州、武汉、成都、厦门、西安、石家庄、呼和浩特、 长春、 沈阳 、大连等城市在内。年底前，则将覆盖全部直营城市。

【高盛：中国赴日游客数量减半将拉低日本经济增长率0.2个百分点】11月28日，高盛表示，随着中日紧张关系升温，如果日本旅游业和对中国出口下滑，或令日本经济增长速度下降约0.2个百分点。

高盛发表报告称，来自中国内地及香港游客数量减半将拉低日本经济增长率0.2个百分点。来自其他地区游客增加和本地旅游增长可能缓解这冲击，最终净冲击影响为0.1个百分点。高盛表示，对日本部分消费品出口限制措施将额外拉低经济增速0.1个百分点，并警告称如果出口限制扩大到非消费品，对经济影响可能将倍增，而如果中国进一步限制对日本的稀土供应，冲击恐进一步加剧。

环球·国际

【卢浮宫对非欧洲游客涨价45%】据法国BFM新闻，卢浮宫博物馆在27日宣布从2026年1月起，非欧洲游客的门票价格上调45%，欧洲经济区（EEA，包括欧盟、冰岛、列支敦士登、挪威）以外的游客，参观这座博物馆需支付32欧元，较当前票价上涨10欧元（约82元人民币）。

【丹麦设立“守夜人” 专盯特朗普的一举一动】11月28日，丹麦政府在外交部设立了一个“守夜人”职位，在丹麦人熟睡之时，监控大西洋彼岸美国总统特朗普的声明和行动。据丹麦《政治报》，“守夜人”从当地时间每天下午5点开始工作，并于次日早上7点制作一份报告，分发给丹麦政府各部门与相关机构，内容包括(特朗普)当天的言论与事件。据悉，这一职位是在今年春天丹麦和美国就格陵兰岛问题发生外交争端之后设立的，当时特朗普威胁要控制这个北极岛屿。丹麦外交部表示，与其每个人都必须立即拿起手机来了解美国新闻，倒不如通过“集体努力”来保持对特朗普最新动态的了解。

【泰国代替日本，重回寒假出境游热门目的地第一】随着各地寒假时间陆续公布，第一批赶在春节前错峰出游的家庭已订好机票。据去哪儿数据，寒假前半段，0-12岁儿童的机票预订量同比增长60.7%，泰国重新回到寒假出境游热门目的地第一名。一月中旬至春节前，飞往泰国的机票预订量同比增长21%。俄罗斯宣布针对中国公民的赴俄免签政策将于近期生效后，寒假前往俄罗斯的机票预订量增长接近1.5倍，增幅领跑境外目的地。此外，马来西亚、韩国、新加坡、澳大利亚、中国香港、美国、埃及和印度尼西亚也跻身中国游客最喜爱的TOP10出境游目的地。

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