【财经早报0902】京沪楼市松绑后，业内专家：或将持续放宽限购

财经早报导读

1、人形机器人，更快更高更强

2、育儿补贴线上申领入口已开启 各地出台保育教育费减免实施细则

3、中指研究院：8月百城二手住宅价格延续回落态势，9月或迎政策密集期

4、瑞银证券：A股市场情绪并未过热 若基本面兑现料助力科技股行情延续

5、上海房贷利率新一轮调整开始 已有购房者将二套房利率调整为首套房利率

6、前8月最牛基金涨超175% 21只基金今年业绩已翻倍

7、品牌黄金饰品每克金价超千元

8、吴晓求：靠房子来保值增值财富的时代已经结束

9、京沪楼市松绑后，业内专家：或将持续放宽限购

10、一人食文化在韩盛行引结婚率担忧

11、澳大利亚8月房价创一年多来最快月度涨幅

12、创历史新高！纽约期金站上3550美元

宏观·经济

【人形机器人，更快更高更强】据预测，今年我国人形机器人销量有望突破1万台，同比增长125%。应用层面，人形机器人已在工业制造、零售配送、餐饮服务等领域试点投入，产业正进入规模化落地阶段。 今年，“具身智能”被首次写入《政府工作报告》。国务院日前印发《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，针对“人工智能+”产业发展，提出培育智能原生新模式新业态，人形机器人是具身智能赛道的典型业态。目前，多地出台政策支持人形机器人发展，杭州将人形机器人整机、软件算法及关键零部件列入市重点科研项目支持范围；北京设立总规模1000亿元、存续期15年的政府投资基金；上海提出到2027年，具身智能核心产业规模突破500亿元……业内专家表示，当前，人形机器人规模化“拐点”已经出现，硬件、“小脑”运动能力、“大脑”智能程度不断提升，部分企业已实现规模化生产和交付。

【育儿补贴线上申领入口已开启 各地出台保育教育费减免实施细则】今年7月以来，我国相继出台育儿补贴、幼儿园大班免保育教育费两项惠民政策。按照政策，从今年1月1日起，无论一孩、二孩、三孩，每年均可领取3600元补贴，直至年满3周岁。学前教育方面，所有幼儿园大班儿童也可以减免保育教育费。育儿补贴申领分线上和线下进行。目前，线上的第三方平台支付宝和微信端申领入口都已经启动了试运行；育儿补贴线下申领各地准备工作也基本就绪。从这个秋季学期开始，所有幼儿园大班儿童均享受减免保育教育费。各地陆续出台了实施细则。

【中指研究院：8月百城二手住宅价格延续回落态势，9月或迎政策密集期】中指研究院认为，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。

金融.楼市

【瑞银证券：A股市场情绪并未过热 若基本面兑现料助力科技股行情延续】9月1日，瑞银证券中国股票策略分析师孟磊表示，目前没有观测到A股个人投资者大规模入市的迹象，并不认为市场情绪过热。中国科技股热度明显提升，但若有更多基本面的兑现，行情有望进一步延续。孟磊称，在低基数下今年A股下半年盈利增长将提速，预计全年A股利润增速在6%。

【上海房贷利率新一轮调整开始 已有购房者将二套房利率调整为首套房利率】9月1日，据贝壳财经，上海房贷利率新一轮调整开始。有上海房贷客户告诉记者，今早她已在银行手机App上完成了将存量房贷从二套房贷利率调整为当前首套房贷利率的操作，利率已从以前的3.45%（LPR-5BP），下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。记者获悉，建设银行、北京银行等多家银行已经开启了存量房贷二套利率转首套利率的相关流程。 建设银行上海某支行工作人员表示，目前在银行手机App上即可操作，可转的客户手机App上将有所显示，客户可按照提示操作即可。 北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

【前8月最牛基金涨超175% 21只基金今年业绩已翻倍】据中国基金报，今年前八个月，A股市场大幅走强，公募权益基金赚钱效应“强势回归”，业绩翻倍基金批量出炉！ 今年以来，北交所、创新药、人形机器人、AI、半导体、科创等领域出现结构性机会，使得抓住这一波机遇的基金经理管理的基金业绩颇丰。 2025年，主动权益类基金的“翻倍基”重出江湖。数据显示，截至8月29日，今年以来共有603只主动权益基金单位净值增长率超过50%，其中21只超过100%，而最牛基金单位净值增长率超过175%。

民生·公司

【品牌黄金饰品每克金价超千元】9月1日，各大珠宝品牌黄金足金饰品每克价格集体超过了1020元。根据各大品牌9月1日最新公开数据，周大福足金（饰品、工艺品类）价格为每克1027元；潮宏基足金饰品价格也为每克1027元，周大福和潮宏基金价均较前一日均上涨每克12元。9月1日，周生生足金饰品每克1025元；老庙足金饰品价格为每克1023元；老凤祥足金价格为1025元。以上品牌足金饰品每克金价均超过1020元，涨幅明显。

【吴晓求：靠房子来保值增值财富的时代已经结束】8月31日，中国人民大学国家金融研究院院长、国家一级教授吴晓求近日表示：通过房子让存量财富增值保值的时代已经结束了，很多人还要花很多的力气想维护房地产市场，我看不出来有多大的必要性，因为的确中国的房子供应太大了，过去的价格太高了。所以我不认为那是政策的重点，虽然很多人也会列举说房地产的产业辐射率有多么大。一个现代社会居民部门的财富65%以上都在房地产上，这是不正常的。所以未来应该慢慢地，要过渡到将居民部门的财富放在金融资产，特别是证券化金融资产上，我认为这是现代社会的一个基本标志。

【京沪楼市松绑后，业内专家：或将持续放宽限购】8月以来，京沪的房地产限购政策陆续放松。作为限购执行最严格的城市，北京和上海此次限购政策的放松，意味着全国住房限购政策整体的淡出，又往前迈出重要一步。多名地产领域研究者对记者表示，若楼市表现持续疲弱，相关城市大概率会继续推进限购调减步伐。

环球·国际

【一人食文化在韩盛行引结婚率担忧】韩国《亚洲日报》8月28日文章，原题：一人食：便利背后的社会隐忧。随着单人家庭数量增加，“一人食”文化在韩国日益盛行，并逐渐成为餐饮业的重要组成部分。从烤肉店、火锅店到甜品店，越来越多餐厅开始专为单人顾客设置就餐座位，并推出实惠单人套餐，年轻消费者也愈发注重食品卫生与出餐效率。 数据显示，截至去年3月，韩国售卖单人套餐的餐厅占比约9.7%，而今年3月该比例升至10.4%。同时，外卖市场也在快速适应这一趋势，今年4月韩国某外卖平台推出一人份餐专属分类“一碗”，上线仅两个月用户数就突破100万。

【澳大利亚8月房价创一年多来最快月度涨幅】9月1日，澳大利亚8月份房价创下一年多来最快月度涨幅，因为在供应不足的市场中，利率下降继续刺激购房需求。房地产研究集团Cotality的数据显示，8月份澳大利亚全国房价上涨0.7%，为2024年5月以来的最高增幅，也是连续第七个月上涨。数据显示，首府城市房价环比上涨0.8%。澳大利亚央行于2月份开始降息，随后在5月和8月再次降息，市场预计未来还会进一步降息。经济学家表示，实际薪资和消费者信心的增长，以及持续的房产短缺，也助推了房价上涨。

【创历史新高！纽约期金站上3550美元】9月1日，纽约期金涨0.96%，站上3550美元/盎司，创历史新高。此外，现货黄金涨幅扩大至1%，现报3482.2美元/盎司。消息面上，多家国际金融机构看涨金价，瑞士银行目前已将2026年上半年国际金价目标价上调至每盎司3700美元。美国银行的分析师则预计，到2026年上半年国际金价将触及每盎司4000美元高位。此外中信研报指出，9月美联储可能的降息有望强化弱美元的环境，这将对原本就持续处于强势的资源品产生新一轮催化，尤其是贵金属和铜，可能再度加速有色板块的行情。