财富锦囊视频：《房债》第一期大衰退的真正原因

UNI小姐姐 · 2024-2-23 19:43:42

大家好，好久不见，欢迎来到读书分享时间！今天要给大家分享的书叫做《房债》。

这本书的作者是两位学者。阿蒂夫．迈恩是普林斯顿大学经济与公共政策教授，主要研究领域是金融和宏观经济学，阿米尔．苏菲则是芝加哥大学金融学教授和美国国民经济研究局的研究员。

接下来我们就分三期来说说本书的核心内容

第一期：为什么说大衰退的真正原因是房贷严重伤害了居民购买力；

第二期：是什么让房贷的气球越吹越大；

第三期：如何才能防微杜渐，避免重蹈覆辙。

今天首先分享的是：大衰退的真正原因到底是什么，它和家庭购买力之间是什么关系。

“次贷危机”这个词大家都不陌生，次贷是“次级抵押贷款”，次级抵押贷款也是一种房贷。我们都知道，现代社会，全款买房的人已经很少了，大多数人都会考虑通过按揭抵押贷款负债买房。只要付个几成首付，剩下的可以通过抵押房子获得贷款。

比如说通过贷款买一个１００万的房子，你只需要付３０万的首付，就能住进这个房子。这是利用杠杆，这种通过举债购置资产的方式，被称为“杠杆化投资”。

如果房价上涨，买房人会觉得这种方式很安全又赚钱，于是这时美国就出现了“次级抵押贷款”，这样有更多的人开始复制这种方式，买房炒房，进一步推高房价。房地产市场泡沫越吹越大，所以当房价一旦下跌，违约潮就出现了。比如说前两年郑州的房价，很多人开始断供了，一旦断供，银行就会开始处置抵押房产，又进一步将房价拉低。恶性循环之下，银行开始出现大规模坏账，次贷危机就爆发了。

那么它和家庭购买力之间是什么关系。

大量的数据证明，在房价下跌之前，就开始出现了居民消费减少，物价停滞，失业率上升等经济衰退的迹象。

大家可以想想这两年你身边包括你自己有没有这种现象出现，那么根本原因是什么，作者也解读了很多人都是通过贷款买房，是用杠杆翘起了自己本来负担不起的资产，假设房贷首付是三成，房价下跌１０％，就意味着跌掉了他们近三分之一的净资产，这时候他们就会主动开始减少

并且，因为“次级贷款”的存在，让很多本来没有贷款能力的人也通过贷款，成为了负债的一员

有的人收入不够还月供，有的人首付还是借的，随着贷款买房的群体不断壮大，社会购买力被大量吸引到房地产市场，其他行业失去活力，全社会的收入水平增长放缓，甚至下跌，失业率上升。人群消费减少，拉低了社会总需求，造成恶性循环。

作者指出：次贷危机的病根在于房贷，尤其是“次级抵押贷款”催生了大规模“高边际消费倾向”的人群，扼杀了居民的购买力。因此，房贷最大的祸害是让人群出现差异，对经济冲击变得更加敏感，进而引发经济危机。

今天的分享就先到这里，下期跟大家继续分享是什么让房贷的气球越吹越大；大家可以聊聊你们对房贷有什么看法？优质评论有奖励哦~

喜大普奔 · 2024-2-23 19:44:50

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小马甲 · 2024-2-23 19:57:03

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向着太阳 · 2024-2-23 20:00:45

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月半 · 2024-2-23 20:03:00

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w7kk37q2wrxt · 2024-2-23 20:09:34

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回眸 · 2024-2-23 20:10:36

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w7kk37gj94nz · 2024-2-23 20:11:33

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快乐岛主 · 2024-2-23 20:14:38

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铁核桃 · 2024-2-23 20:16:48

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