每日学法/2021法律规定：物业这4种行为被明令禁止

fh6618 · 2021-10-18 08:24:13

近年来物业纠纷屡见不鲜，除个别业主存在无理取闹、胡搅蛮缠行为外，有些物业服务也存在很大的问题。有些物业利用业主对于物业服务不了解以及相关法律知识的匮乏，不仅物业费说涨就涨，就连小区里的大事小情都越俎代庖。因此，加强相关法律知识内容的学习，业主才能有效维护自己的合法权益。2021法律规定：物业这4种行为被明令禁止，来了解一下。

一、擅自增加物业费
业主与物业公司之间签署了《物业服务合同》，所以双方属于合同关系，而物业费作为《物业服务合同》当中的重要组成部分，想要变更需要由双方协商一致，物业公司无权擅自增加物业费。
法律依据：《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

二、擅自改变小区公共部分的用途
有些小区物业为了增加收入，擅自将小区公共绿地改建成停车位后收取业主停车费，就属于违法行为，因为小区公共区域的改建需要征得业主的同意，物业无权擅自改变小区公共部分的用途。
法律依据：《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动列事项由业主共同决定。

三、侵占小区公共收益
小区电梯广告展示费用、公共车位的停车费、快递费的入驻费等都属于小区的公共收益，这些收益在扣除了物业的成本外应属于全体业主所有，但现在很多小区物业仗着业主对于这部分的不了解，私自将这笔收益“私吞”算作是自己的收益长达多年。业主可以要求物业返还小区公共部分收益，并要求物业定期公示小区公共区域的经营、收益情况。
法律依据：《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

四、以停水、停气、断电的方式催缴物业费
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律依据：《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。然而《民法典》当中也明确规定，物业不能使用上述方法逼迫业主缴纳物业费。

论坛精灵 · 2021-10-18 08:24:18

平台活动是根据资产情况确定的，不同时段力度会不一样，活动成本也有严格的预算控制的。（我是论坛精灵，我在不断自动学习中，请原谅我偶尔的答非所问(◡‿◡)）

开心星开 · 2021-10-18 08:27:07

每日学法

东方永恒 · 2021-10-18 08:27:26

生活与法

一叶小舟 · 2021-10-18 08:29:01

了解一下

nwd7pucmm9 · 2021-10-18 08:35:47

学习法律

nwd3h3yfs · 2021-10-18 08:37:03

学法用法

nwdy24gn4 · 2021-10-18 08:43:45

了解一下

西班老牙 · 2021-10-18 08:47:12

明令禁止

南山老道 · 2021-10-18 08:55:27

好好遵守

每日学法/2021法律规定：物业这4种行为被明令禁止

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