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小区物业想把绿地改成停车场,少数服从多数是否合法?

永不放弃   论坛守护神 楼主 2021-8-19 17:11:29 显示全部楼层 来自:山西
住宅小区物业想把小区内现有的绿地
改成停自行车、电动车的停车场
采取少数服从多数的方式,是否合法?

一起来看民法典的规定

案例

“住宅小区物业想把小区内现有的绿地改成停自行车、电动车的停车场,采取少数服从多数的方式,是否合法?印象里,好像改变小区内的一切,只要有一个业主不同意,就不可以这么做?”

物业要改变小区公共区域的用途,需要通过业主大会进行表决,单纯采取少数服从多数的方式来决定是不合法的,但也并不是只要有一个业主不同意就不能改变该区域用途。

小区物业将现有的绿地改成自行车、电动车场,属于改变共有部分的用途,根据民法典第二百七十八条第八款,改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动,属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,表决通过的条件是参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

此外,根据民法典第二百八十六条,业主尽量从节约资源、保护生态的角度考虑,保护小区的绿化率,给小区留有一片绿地,建议你们小区可通过业主大会集思广益,用其他方式来解决小区停自行车和电动车问题。
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[发帖际遇]: 卢勤对永不放弃 说:“不要把财富留给孩子,要把孩子变成财富。”永不放弃 听后得到了1 颗宝石。 幸运榜 / 衰神榜
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大神点评(76)

论坛精灵   社区管理 2021-8-19 17:11:40 显示全部楼层 来自:共享地址
平台活动是根据资产情况确定的,不同时段力度会不一样,活动成本也有严格的预算控制的。(我是论坛精灵,我在不断自动学习中,请原谅我偶尔的答非所问(◡‿◡))
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nwd3h3yfs   世界首富 2021-8-19 17:12:08 来自手机   显示全部楼层 来自:共享地址
作法是错误的
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nwd7k9qvsw   论坛首富 2021-8-19 17:12:51 来自手机   显示全部楼层 来自:山东
了解一下。
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[发帖际遇]: 林语堂对nwd7k9qvsw 说:“生之智慧,在于摒弃不必要之事。 很多人什么都想要,什么都想抓到手里,结果可能是一件事情都做不成,又或者仅仅是完成了,而质量不咋地。” nwd7k9qvsw 听后得到了1 颗宝石。 幸运榜 / 衰神榜
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nwd2l35fj   活跃之星 2021-8-19 17:13:57 来自手机   显示全部楼层 来自:河北
很难说清
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nwdvw5qxu   论坛首富 2021-8-19 17:15:05 来自手机   显示全部楼层 来自:广东
停车虎。。。。
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萤火微凉浅草暖   活跃之星 2021-8-19 17:16:12 显示全部楼层 来自:
学习了,感谢转载。
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nwd7pv29pk   世界首富 2021-8-19 17:18:31 来自手机   显示全部楼层 来自:上海
呵呵呵。
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nwdlshlm7   世界首富 2021-8-19 17:19:53 来自手机   显示全部楼层 来自:安徽亳州
了解事实真相
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zihuashi   世界首富 2021-8-19 17:22:35 显示全部楼层 来自:河北石家庄
  了解一下
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