海马汽车再卖145套房“续命”，这次能赚多少？

你我财经 · 2020-6-5 18:04:39

被网友戏称为“最会卖房的汽车股”又要卖房了。

6月3日晚间，*ST海马公告称，拟公开位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产（总面积约4217.05平方米）的部分闲置房产。拟处置房产账面价值原值437.71万元，净值仅为17.51万元。

值得注意的是，*ST海马一季度亏损了9919万元，与去年同期的相比亏损金额扩大超过1.25倍。股价方面，截至6月3日收盘，*ST海马为1.91元每股，较3月份高位下跌近25%。

原价仅1000元/平？

《国际金融报》记者发现，此次海马汽车处置的145套房产账面价值原值437.71万元，净值17.51万元。除了有一套面积为329平方米的大户型住宅外，其他均是面积为27平方米的小户型住宅。从原值来看，该套300余平方米的住宅原值竟然只要34.15万元，而面积为27平方米的原值只要2.8万元，算下来，海马汽车当初拿房的价格只要1038元/平方米。

本次被海马汽车摆上货架的住宅位于海口市龙华市金牛佳园，目前各大二手车交易平台尚没有该小区的挂牌房源，但周边小区的二手房房价均在1万元/平方米以上。这意味着，海马汽车这次卖房的收入或会超过4200万元，收益率为900%。当然，这些待售房产最终处置价格仍以成交价为准。

这并非海马汽车第一次“卖房养车”。去年，海马汽车就曾因连卖400余套房而登上热搜。2019年4月，海马汽车就曾位于上海市浦东新区南汇区的36套闲置房产和位于海南省海口市龙华区的81套闲置房产，据记者测算，上述房产的原值均价也仅为3194元/平方米。

2019年5月，海马汽车又位于海口市金盘工业开发区的共284套闲置房产，其中，住宅269套，商铺15套，这些房产的原值均价为1746元/平方米。那么，这400余套房最后卖了多少钱？据海马汽车今年初发布的公告，截至公告日，闲置房产套数占比为94.25%，住宅销售均价都在1万元/平方米以上，商铺销售均价则为3.65万元/平方米，其当年处置闲置房产产生的收入为1.68亿元，利润率为159%，对净利润的影响金额为9008万元。价格偏高的位于上海市浦东新区南汇区的36套闲置房产并未公布数据。对此，不少网友建议海马汽车转行房地产。

“卖房养车”能持续多久？

在去年海马汽车宣布卖房后，不少业内人士称海马汽车是为“卖房保壳”。此言非虚，在卖房之前，海马汽车已经连续7个季度亏损，2017年亏损近10亿元，2018年又亏损16.37亿元。由于连续两年大幅亏损，去年4月23日，海马汽车股票简称也从“海马汽车”变更为“*ST海马”。

根据《证券法》，如果海马汽车2019年继续亏损，则达到连续三年亏损的退市标准，届时交易所可以对其实施停牌处理，再作出是否暂停上市决定。为此，海马汽车2019年不仅积极卖房，还屡次子公司股权。

根据海马汽车2019年年报披露，其2019年非流动资产处置损益为8亿元，最终实现净利润8519.6万元，成功实现盈利，也成功“保壳”。但2020年一季度，海马汽车继续亏损9918.64万元。北京亿达（上海）律师事务所律师董毅智表示，按照规则，海马汽车今年并没有“保壳”压力，即使今年出现亏损也会“安然无恙”。

那么，海马汽车今年为何仍要卖房？对此，海马汽车表示，公司处置的相关房产，为持有的闲置房产。此类房产，一是为在资产端进一步聚焦核心主业、处置低效冗余资产，符合公司品类战略要求；二是可以实现公司收益、增加公司现金流，有助于公司进一步聚焦主业并提升业绩。但业内人士表示，这种“卖房养车”的方式难以长久，对海马汽车的核心业务汽车的经营业绩并无起色，其迫在眉睫的是要利用这些处置的资金去提升产品竞争力。公开数据显示，海马汽车销量已经连续三年同比大跌，2019年总销量仅剩2.95万辆，同比下滑56.4%，今年一季度，海马汽车累计销量仅有2591辆。

（来源：国际金融报）

萤火微凉浅草暖 · 2020-6-5 18:05:59

学习了，感谢转载。

fushenwei · 2020-6-5 18:11:31

马失前蹄

大洋洋 · 2020-6-5 18:12:18

经营不好。

zhongzhw · 2020-6-5 18:12:23

谢谢分享！

nwdus2ayme · 2020-6-5 18:17:47

已阅～～

快乐岛主 · 2020-6-5 18:18:38

绝处逢生

fxy1842 · 2020-6-5 18:26:37

目前的车市很不景气，这和大环境有关吧？

nwdluwwaw · 2020-6-5 20:32:39

关注一下

nwdvyrtfr · 2020-6-5 21:00:45

卖车续命

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